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香港中环区甲厦全年租金料升15%

  憧憬沪港通带来的商机,世邦魏理仕预期,内地银行及金融机构将逐渐在港扩大规模,本港金融业亦会因此扩张,预料中资金融机构承租中上环及金钟的商业楼面比重,在未来两至三年可增加80万方呎至23%,较现时多出四个百分点。在中资积极抢租单位之下,原本供应紧绌的中环区甲厦租金看高一线,全年租金料升1015%

  世邦魏理仕香港、澳门及台湾研究部主管陈锦平表示,银行及金融业现时是本港最大的商业租户群,全港约1500万方呎甲级写字楼空间中,银行及金融行业租用了24%楼面。而过去一年,在沪港通效应下,内地中资金融机构积极来港发展,在核心商业区租用的甲级写字楼比重不断提升。

  该行统计,中环、上环及金钟25幢主要甲级写字楼,单计去年6月份由中资企业承租的楼面共260万方呎,占19%,比2008年约160万方呎及12%明显增加。随沪港通开通后,将吸引更多中资金融机构来港,料有关比重于两至三年后会增至23%,即较现时再多80万方呎楼面。

  世邦魏理仕执行董事骆应铭透露,去年六月至今,中环写字楼逾5000方呎楼面的租赁个案,中资公司客户占34%,反映中资机构积极在核心商业区扩充,而个别租盘紧绌的写字楼租金开始受惠,例如中环国际金融中心个别细单位呎租已回升至170馀元水平,九龙站环球贸易广场高层细单位实用呎租更扑100元。该行估计,今年全年中环甲级写字楼租金看升1015%,整体写字楼租金则升510%

  该行相信,未来五年本港每年新增甲级写字楼供应190万方呎,未能满足需求,冀政府加快推出中环及启德发展区商业地皮招标,并为未来商业用地供应定下目标。