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香港零售连受重挫 北区地铺租金"压力山大"

  据香港《商报》报道,受累于美元强势及自由行人数下跌两大因素影响,香港首两季整体零售业表现“差强人意”。而随着内地当局早前宣布,将于本年61日起降低部分消费品进口关税的税率,未来香港零售市场将无可避免受到进一步重挫。其中有市场人士预料,香港的药房及日用品店铺将成为措施影响最大的商户,同时指出未来北区地铺租金将难免面对租金下调的压力。

  药房日用品商户成最大受害者

  针对内地经济下行带来的负面影响及刺激内需,内地逐将政策焦点转移到削减进口关税税率上,措施涉及的范围包括服装、鞋、纸尿片及护肤品等众多层面的日用消费品,当中平均减幅达到50%,较以往的20%30%为高。莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文认为,内地这次“降税”将进一步冲击本港零售业,料受影响最明显的为香港药房及日用品商户。同时他预测,未来北区地铺所面对的租金下行压力将越来越大,年内有关地区租金将录得10%20%跌幅。此外,市区地铺亦无可幸免,租金有机会下调5%10%。另外,有立法会议员表示,内地调低关口税将缩减本港与内地物价的差距,相信将逼使香港免税港的优势逐渐消失。

  市场料类似措施陆续出台

  据悉,内地本年首季经济增长只录得7%,创下六年新低。面对经济下行压力日趋明显,有市场人士相信未来中央将继续推出类似的“降税”措施,以进一步刺激内地的需求,预料涉及的措施包括扩大免税品种、增设口岸入境免税店及提升免税购物额等。