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港商铺投资基金100万入场

  本港零售市道疲弱,今年铜锣湾及旺角核心地段,不时有“劈租”及“劈价”出售的报道。不过,盛汇商机创办人李根兴仍看好本港地铺投资,创立商铺投资基金。

  李根兴表示,经过逾两年时间的筹备,于10月底获得证监会149类牌照以成立商铺投资基金。首阶段公司计划筹10亿元,以购买20间地铺。李根兴指出,每间地铺的价格介乎3000万元至5000万元,地点主要在西九龙高铁站周边地区(佐敦)、九龙城、湾仔、荃湾及港岛西,五个地区,认为未来几年平均回报率达三成。

  对于有关基金细节,李根兴表示,一个基金内只有一个商铺,投资最少要投入100万元,而有关商铺的租金收入会扣除基金的服务费以及基本开支,定期再分派给投资者。而有关商铺于何时买卖则会由基金经理负责,投资者并不能决定持有的商铺会于何时出售,但盛汇则设有交易平台,让投资者在商铺还未出售时,转让持有的商铺权益。此外,当基金在一定时间内,仍未能购入合适的商铺,会将有关资金退还给投资者。

  另外,李根兴又谈到现时商铺市场转淡,但要懂得“执平货”除了在重点区份做足功课,还要懂得大胆还价。他指出,只要能够于短期内以现金支付,部分业主都会以较低的价钱卖出商铺,因为现时本港地铺供应不多,会作出售都是急于资金周转。他又预期,明年核心区的商铺价格会下跌两成,铺租约跌10%15%,若核心区的商铺跌价三成则会选择入货;反观非核心区地铺价格则企得较硬。