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业界料港楼市短期调整3%至5%

  特朗普爆冷当选美国总统,有业界认为虽已有政府加辣在先,不过本港楼市应只会出现短期调整3%5%,之后又再重拾升轨。

  中原集团主席施永青认为,特朗普当选其实与英国脱欧有雷同之处,估计资金短期内会流出较易波动的股市及债市。不过,此人竞选时所作的惊人言论,纯为达到登上总统宝座而为,以其商人背景,现当选后应会实利为先,减少与包括中国在内的其他国家之间意识形态的冲突,而亦会与国内现时庞大的既得利益者间有所妥协,因此,中长期应不会对全球政经带来坏影响。

  他相信本港楼市,短期内除因政府加辣,特朗普当选都会令市场浮现短暂的观望,未来两季成交量萎缩,发展商亦有减价压力下,楼价会回调3%5%,如此时能获市场支持,加上资金持续流入本港物业市场,特别是内地资金,在人民币有秩序贬值及中央容许走出去的前提下,“你拦都拦唔住”。故此,楼市届时会重拾升轨。美联物业首席分析师刘嘉辉亦称,本地楼市交投锐减,楼价未来一季会跌约5%;之后要视乎美国息口加息步伐及新一届政府对华的政经政策而定。

  长实地产执行董事赵国雄认为,在特朗普未公布有何具体施政方针和内外政策,及他的内阁团队人选之前,故当选消息暂难评估对本港楼市以至整体经济会有什么影响。

  此外,高力国际亚洲区估价部主管张翘楚预计本港中价物业的投资市场短期内会冰封,然内地企业来港购买整幢写字楼的意欲仍在,内地比欧洲跟美国的政治和营商环境更稳定,中长线将有助资金加快投入内地及香港市场,对本地经济及资产价格有所支持。另莱坊高级董事林浩文认为,美国短期内加息机会不大,未来数个月全球股市比较波动,令资金流向避险工具,房地产是其中一个选择,加上内地资金会积极向外投资,香港会是其中一站,故在内地及本地资金相继涌入商业地产如写字楼、停车场及车位等下,价值会逐步上升。