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香港楼市“加辣”一周 非本地人交易占比不超过

 

香港运输及房屋局局长张炳良在一个电台节目中表示,增加印花税措施115日推出以来,非香港本地人交易量占总交易量不超过2%。他还表示,当海外投资需求对香港楼市造成波动,便会推出有利本地的置业措施,但印花税措施不会预期长久推行。

114日香港紧急推出“强化版”印花税 ,宣布从115日起将向买入第二套住房的香港永久居民统一征收15%税印花税,非香港永久居民置业统一征收30%的印花税。

张炳良说,因市场并没有预期政府会推出加辣措施,故此措施推出后,二手楼交投量减少,虽然不会对楼价即时产生效果,但能止住楼价急升造成冷却作用。

而对于有开发商推出为买家代缴印花税的优惠,张炳良指,不同开发商有不同措施应对,但消费者需考虑在加辣措施下何时入市。

香港楼价未见大跌

智通财经获悉,反映香港楼价的“中原城市领先指数”CCL最新报143.49点,按周微跌0.14%,连跌两周。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass按周升0.4%,最新报145.38;CCL(中小型单位)143.59点,创55周新高,按周升0.34%;CCL(大型单

)142.97点,按周跌2.44%,连跌两周。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,加辣”后,市场未见楼价立刻大跌的情况,料CCL逼近高位后将会反复横行。政府调高住宅物业买卖印花税至15%,对楼市的影响将会在12月上旬CCL开始反映。不过他预计,未来数周CCL仍然以历史高位146.92点为目标。

开发商拿地依然踊跃

另外,香港地政总署公布,11日截标的观塘茜发道住宅地皮,共收到12份标书。入标发展商包括英皇国际(00163)及佳明(01271)合资财团、富豪国际(00078)、中海外(00688)、新地(00016)、长实地产(01113)、信置(00083)合资财团、恒地(00012)、远东发展(00035)、会德丰(00020)及合景泰富(01813)等。

其中,富豪、长实、恒地、远东及会德丰都表示会独资发展项目。该地地皮面积约19.66万平方尺,估计可建楼面约82.65万平方尺。

关于有意见称存在开发商投地后囤积地皮影响供应和楼价,张炳良称,开发商有现金流和库存压力,囤地现象并非普遍,不过他也指出,当前有制度限制发展商购地后动工完成建造的时间,但对发展商何时售卖项目和私人收购的项目,则没有限制。