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香港二手房市下跌幅度较大

114日香港政府为遏抑楼市再次出招加辣,全面提高住宅物业买卖印花税至15%,辣招似乎没有什么效果,楼价不跌反升,反映二手楼价的中原城市领先指数,在1211日创62周新高。不过,二手私人住宅买卖宗数却出现了较大幅度的下跌。

据房产中介中原地产预料,2016年全年私人住宅二手宗数将跌破20033630宗的低位,创历史新低,而金额将为20132094.8亿元后的3年新低。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,截止至1221日,201612月份二手私人住宅买卖合约登记暂时为2271宗,总值190亿港元。预测整月登记约2900宗及230亿元,较11月的4175宗及306.4亿元,分别下跌30.5%24.9%。估计数字是自今年7月的2809宗及172.1亿元之后,创5个月新低。反映受政府加辣打击,市场观望气氛浓厚,二手成交明显萎缩。

按年来看,截至1221日,2016年二手私人住宅买卖登记暂录34078宗及2312.6亿元。预测全年约达34700宗及2350亿元,较2015年的36211宗及2411.1亿元,分别下跌4.22.5%

不过值得注意的是,今年三季度中原地产发布的数据显示,20161-9月二手公屋买卖合约登记为555宗,总值11.37亿元。仅9个月的宗数突破2015年全年的523宗,上升6.1%,而金额较2015年全年的11.56亿元仅低1.6%。反映2016年二手公屋市道畅旺。